• Главная
• >
• Микс

В 2026 году вокруг неустойки по ДДУ возникла путаница. Одни публикации утверждают, что мораторий полностью закончился 31 декабря 2025 года и дольщик снова может без ограничений взыскать с застройщика деньги. Другие пишут, что Правительство продлило ограничения еще на год. Обе формулировки без пояснений неточны.

Главное на 5 августа 2026 года: мораторий на начисление неустойки за новую просрочку передачи квартиры закончился. С 1 января 2026 года санкция снова начисляется. Однако в 2026 году продолжают действовать специальные правила об отсрочке фактического исполнения части требований к застройщикам. Кроме того, закон позволяет предоставить отсрочку исполнения судебного решения по требованиям из ДДУ до 31 декабря 2026 года.

Поэтому необходимо разделять три разных понятия: начисление, взыскание через суд и фактическая выплата. Именно смешение этих этапов создает большинство ошибок.

Разберем, как действует Постановление Правительства РФ № 326 после всех изменений, за какие периоды можно требовать деньги и почему продление отсрочки до конца 2026 года не означает нового запрета начислять компенсацию.

Действует ли мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в 2026 году

Если под мораторием понимать период, когда пеня за нарушение срока передачи квартиры вообще не начисляется, — нет.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 прямо устанавливает, что в период начисления санкции по части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ не включается время со дня вступления постановления в силу до 31 декабря 2025 года включительно. Документ был официально опубликован 22 марта 2024 года. Следовательно, исключаемый период для обычной просрочки передачи — с 22.03.2024 по 31.12.2025. С 1 января 2026 года новый день нарушения снова учитывается.

То есть фраза «ДДУ не будет начисляться до конца 2026 года» неправильна.

Но действующая редакция Постановления № 326 действительно содержит дату 31 декабря 2026 года. Она относится уже не к новому периоду неначисления, а к отсрочке уплаты отдельных ранее возникших требований.

Отсюда главное правило:

2026 год — это не продолжение моратория на начисление, а период, в котором одновременно начисляется новая неустойка и действуют специальные отсрочки по исполнению.

Как менялся мораторий: 2024, 30 июня 2025 года и конец 2025 года

Историю изменений полезно знать, потому что в интернете сохранились статьи с уже устаревшими датами.

Первоначальное Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предусматривало специальные ограничения до 31 декабря 2024 года.

Затем было опубликовано Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916. Оно продлило основной период до 30 июня 2025 года включительно и добавило отдельные правила для ответственности за недостатки, убытков и других требований.

Следующий этап — Постановление № 925 от 19 июня 2025 года. Правительство заменило в № 326 дату «30 июня 2025 г.» на «31 декабря 2025 г.». Именно поэтому неустойки по ДДУ в 2025 в итоге не начислялись за соответствующий специальный период до конца года.

Хронология выглядит так:

• 22 марта — 31 декабря 2024 года — первоначальный период действия ограничений;

• Постановлением № 1916 период был продлен до 30 июня 2025 года;

• Постановлением № 925 — до 31 декабря 2025 года;

• с 1 января 2026 года начисление по новой просрочке возобновилось;

• Постановление № 2227 от 30 декабря 2025 года продлило до конца 2026 года отдельные отсрочки исполнения, но не период неначисления.

Поэтому запрос «продление моратория на взыскание неустоек до 2026 года» требует уточнения: продление касается механизма выплаты и исполнения отдельных требований, а не освобождения застройщиков от ответственности за новые нарушения 2026 года.

Когда неустойка снова начисляется в 2026 году

Общее правило содержится в части 2 статьи 6 закона об участии в долевом строительстве.

Если застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта, он платит пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Для гражданина, приобретающего жилье для личных целей, размер удваивается.

Таким образом, для обычного гражданина базовая формула выглядит как:

Цена ДДУ × ставка Банка России × количество учитываемых дней / 150.

Если квартира должна была быть передана 31 января 2026 года, но этого не произошло, период с 1 февраля уже не относится к мораторию.

По состоянию на 5 августа 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14% годовых и действует с 27 июля 2026 года. Однако для конкретного юридического расчета необходимо определять ставку по правилам статьи 6 № 214-ФЗ и учитывать дату исполнения обязательства.

Предварительно определить размер требования можно через калькулятор неустойки по дду.

Как считать просрочку, если она началась в 2025 году

Представим распространенный случай.

По ДДУ квартира должна была быть передана 30 сентября 2025 года, но фактический прием состоялся только 20 марта 2026 года.

Неправильный расчет:

01.10.2025–20.03.2026.

Правильный подход:

• 01.10.2025–31.12.2025 — период входит в действие специальных правил и не учитывается;

• 01.01.2026–20.03.2026 — пеня начисляется.

Таким образом, факт того, что нарушение началось еще при ДДУ в 2025 году, не лишает дольщика возможности получить компенсацию за продолжение задержки после окончания моратория.

Именно дата 1 января 2026 года становится границей между исключаемым и новым начисляемым временем.

А если застройщик просрочил квартиру до 22 марта 2024 года

Тогда ситуация обратная.

Допустим, объект должен был быть передан 31 января 2024 года, но строительная компания сделала это только в мае 2026-го.

Весь период нельзя считать одной строкой.

Нужно выделить:

• с 1 февраля по 21.03.2024 — потенциально начисляемый период;

• с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года — исключается;

• с 1 января 2026 года до фактической передачи — снова учитывается.

Для старой части расчета дополнительно необходимо учитывать ограничение ключевой ставки, предусмотренное пунктом 2 Постановления № 326.

Поэтому требования к застройщику до 22 марта 2024 года и новая просрочка 2026 года могут находиться внутри одного спора, но рассчитываются по разным правилам.

Что означает ставка 7,5% и действует ли она в 2026 году

Еще одна распространенная ошибка — считать всю новую санкцию в 2026 году по ставке 7,5%.

Пункт 2 Постановления № 326 установил специальное ограничение на период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно.

Для финансовых санкций, которые в этом промежутке подлежали начислению и не были полностью исключены другим правилом, использовалась текущая ключевая ставка ЦБ, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 года.

Она составляла 7,5%.

Например, если пеня начислялась за дни февраля и до 21.03.2024, высокий уровень ключевой ставки того времени нельзя было просто использовать в полном размере: работал специальный потолок.

С 1 января 2026 года пункт 2 уже не устанавливает такой предел для нового периода.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14 апреля 2026 года № 24-П подтвердил конституционность правила о ставке не выше уровня на 01.07.2023, в том числе с учетом его действия применительно к установленному периоду.

Поэтому расчет за 2023–2024 годы и расчет новой задержки 2026 года нужно разделять.

Начисление, взыскание и выплата — три разные вещи

Это главный юридический нюанс темы.

Начисление

Определяет, возникает ли за конкретный день денежная санкция.

С 22.03.2024 до 31.12.2025 обычная неустойка за просрочку передачи по части 2 статьи 6 не начислялась.

С 01.01.2026 — начисляется.

Взыскание

Это предъявление требования: претензия и обращение в суд.

Окончание моратория означает, что новую неустойку по ДДУ в 2026 году можно рассчитывать и заявлять к взысканию.

Само наличие специальных правил не запрещает обратиться в суд и получить решение.

Выплата и исполнительное производство

Это этап, на котором уже присужденные деньги фактически списываются со счетов строительной компании.

И именно здесь в 2026 году продолжают действовать отсрочки.

Поэтому выражение «мораторий на взыскание неустойки» юридически не совсем точное. Для конкретного дела нужно установить, что именно ограничено: возникновение суммы, возможность судебного решения или фактическое поступление денег от застройщика.

Какие отсрочки действуют до 31 декабря 2026 года

Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30 декабря 2025 года действующая редакция № 326 была изменена с 1 января 2026 года.

Для отдельных требований сохранена отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно.

В частности, требования о применении определенных санкций, процентов и убытков, предъявленные к исполнению застройщику до вступления Постановления № 326 в силу, получили отсрочку до конца 2026 года. Соответствующие исполнительные документы в период отсрочки не исполняются обслуживающими застройщика банками.

Отдельный режим предусмотрен для ряда требований по недостаткам и убыткам, указанных в постановлении. При этом фактически понесенные расходы участника долевого строительства на устранение дефектов прямо выведены из соответствующего ограничения.

Здесь нельзя применять одну фразу «все выплаты заморожены». Нужно установить вид требования и дату его предъявления.

Новое правило исполнительного производства в 2026 году

Кроме самого Постановления № 326 существует еще один важный механизм.

Статья 18 Федерального закона № 46-ФЗ в действующей редакции предусматривает, что до 31 декабря 2026 года в исполнительном производстве по документу о взыскании с застройщика неустойки, штрафа, иных финансовых санкций и других мер ответственности взыскатель, должник или судебный пристав вправе обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, за отсрочкой или рассрочкой.

И закон устанавливает: в таком случае она предоставляется судом на срок не менее чем до 31 декабря 2026 года. Ранее правило действовало до конца 2025-го, затем было продлено Федеральным законом № 507-ФЗ.

Это означает важную вещь.

Даже если:

• просрочка возникла уже в 2026 году;

• дольщик рассчитал новую санкцию;

• суд удовлетворил иск;

этап фактического исполнения все равно необходимо анализировать отдельно. В предусмотренной законом ситуации исполнение судебного документа может быть отсрочено.

Именно поэтому утверждение «с 1 января 2026 года все ограничения закончились» тоже неверно.

Можно ли взыскать с застройщика неустойку сейчас

Да.

Если срок передачи квартиры нарушен в 2026 году, законодательного запрета начислять сумму за новые дни нет.

Дольщик может:

1. определить дату начала просрочки;

2. рассчитать сумму;

3. направить строительной компании претензию;

4. при отсутствии добровольной выплаты обратиться в суд;

5. после получения исполнительного документа переходить к исполнению с учетом действующих на этот момент отсрочек.

То есть ждать 1 января 2027 года только для того, чтобы подать иск, не требуется.

Но когда главная цель — не решение суда, а быстрое поступление денег, необходимо заранее проверить, может ли на конкретный исполнительный документ распространяться специальная отсрочка.

Пример: квартира должна была быть передана в феврале 2026 года

Предположим:

стоимость квартиры — 10 000 000 рублей;

договорный срок передачи — 28 февраля 2026 года;

фактическая передача состоялась 30 апреля 2026 года.

Период нарушения полностью относится к 2026 году.

Следовательно, Постановление № 326 не исключает эти дни из начисления.

Дольщик вправе заявить требование по части 2 статьи 6 № 214-ФЗ. Для гражданина применяется двойной размер 1/300 ставки, то есть фактически 1/150.

При этом конкретная сумма должна определяться с учетом применимой ставки и обстоятельств исполнения договора.

Моратория на эти мартовские и апрельские дни нет.

Но после получения судебного решения порядок фактического взыскания необходимо проверять с учетом статьи 18 Закона № 46-ФЗ и возможной отсрочки исполнительного документа.

Что было с убытками в 2024 и 2025 годах

Постановление № 326 ограничивало не только применение неустойки.

Для убытков по статье 10 № 214-ФЗ действовали отдельные правила.

В частности, при определении некоторых видов убытков не учитывался период с 22 марта до конца 2024 года, а в 2025 году были введены дополнительные ограничения до 31 декабря 2025 года.

Для расходов на устранение недостатков предусмотрено важное исключение: фактически понесенные дольщиком расходы не приравниваются автоматически к той части убытков, которую постановление исключало.

Поэтому если вместе с пеней заявляется убыток — например, стоимость ремонта или другой фактический расход, — его нельзя рассчитывать по одной логике с санкцией за задержку передачи.

Мораторий и расторжение ДДУ

Постановление Правительства № 326 распространялось и на проценты, предусмотренные частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ при прекращении договора.

Такие проценты за период с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года включительно не начислялись.

Следовательно, при расторжении ДДУ длинный период также необходимо разделять.

Нельзя автоматически считать проценты непрерывно за 2024, 2025 и 2026 годы по общей формуле.

С 1 января 2026 года специальный период неначисления закончился, но фактическое исполнение судебного решения снова требует проверки действующих отсрочек.

Что произошло со штрафами

В 2025 году специальные правила затрагивали также взыскание неустоек и штрафов, связанных с нарушением прав гражданина — участника строительства.

Отдельно важно помнить, что само законодательство № 214-ФЗ изменилось: действующая часть 3 статьи 10 предусматривает специальный штраф 5% от присужденной судом суммы, когда обоснованные требования гражданина не были удовлетворены добровольно.

Но для старых правоотношений нельзя механически применять новую ставку 5%.

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 24-П от 14 апреля 2026 года указал, что новый порядок не должен применяться с обратной силой к правоотношениям по уплате штрафа, если обязанность его уплатить возникла до введения новой нормы. Конкретный момент возникновения обязанности оценивается с учетом обстоятельств дела и поведения сторон.

Поэтому старый спор по ДДУ за период 2023 года и новое нарушение 2026 года могут различаться не только расчетом основной санкции, но и правилами дополнительного штрафа.

Почему 30 июня 2025 года больше не является актуальной конечной датой

В поиске до сих пор встречается формулировка:

«Мораторий действует до 30 июня 2025 года».

Когда-то она действительно была правильной.

Постановление Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 продлило ограничения именно до этой даты.

Но 19 июня 2025 года было принято Постановление № 925, которым слова «30 июня 2025 г.» по тексту № 326 заменили на «31 декабря 2025 г.».

Поэтому расчет, который начинает начисление с 1 июля 2025 года, сейчас ошибочен.

Неустойка за соответствующую просрочку снова начинает возникать только с 1 января 2026 года.

Продлили ли мораторий до конца 2026 года

Кратко:

на начисление новой неустойки — нет;

часть отсрочек по выплате и исполнению — да.

Постановление Правительства РФ № 2227 не заменило в абзаце о неначислении дату «31 декабря 2025» на «31 декабря 2026».

Оно изменило положения об отсрочке. Это видно непосредственно из текста внесенных изменений: новая дата 31.12.2026 устанавливается для соответствующих абзацев о выполнении денежных требований.

Поэтому выражение «продление моратория на взыскание неустойки по ДДУ на 2026 год» допустимо только как бытовое описание. Юридически правильнее говорить:

мораторий на начисление закончился, а отдельные особенности исполнения продлены.

Порядок действий дольщика в 2026 году

Если застройщик нарушает обязательства по ДДУ, практический алгоритм выглядит так:

1. Найти точный срок передачи квартиры, указанный в договоре.

2. Проверить все дополнительные соглашения о переносе даты.

3. Определить фактический день передачи либо дату текущего расчета.

4. Разделить просрочку на периоды до, во время и после моратория.

5. Исключить 22.03.2024–31.12.2025.

6. Для старых начисляемых периодов проверить ограничение ставки 7,5%.

7. Для 2026 года применить актуальные правила № 214-ФЗ.

8. Подготовить расчет и письменную претензию.

9. Если добровольной выплаты нет — обращаться в суд.

10. После решения отдельно проверить, распространяется ли на исполнительный документ отсрочка.

Порядок приемки квартир по ДДУ и предъявления претензий не отменен самим фактом действия финансовых ограничений. Если квартира готова, искусственно уклоняться от передачи ради увеличения суммы не следует: такое поведение способно повлиять на ответственность строительной компании.

Ошибки при взыскании неустойки после моратория

Считать, что ограничения действуют до 30 июня 2026 года. В действующем тексте № 326 такого периода неначисления для обычной санкции по части 2 статьи 6 нет.

Начислять пеню с 1 июля 2025 года. Продление до конца 2025 года исключило и этот период.

Использовать ставку 7,5% для всей просрочки 2026 года. Специальный предел действовал до 31.12.2025.

Считать, что Постановление № 2227 полностью продлило мораторий. Оно сохранило и расширило временной горизонт отсрочек исполнения, а не запрет на новые начисления.

Смешивать решение суда и поступление денег. Иск можно выиграть, но исполнительный этап имеет собственные временные особенности.

Не разделять периоды. Просрочка, начавшаяся в 2023 году и завершившаяся в 2026-м, не рассчитывается одной формулой.

Не учитывать расторжение договора. Проценты при расторжении дольщиком ДДУ регулируются отдельно от пени за задержку передачи.

Можно ли взыскать неустойки по ДДУ с застройщика за 2024–2025 годы

За дни, непосредственно попавшие в период неначисления, — нет.

Обычная пеня по части 2 статьи 6 № 214-ФЗ не начисляется с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года включительно.

Но если просрочка существовала:

• до 22 марта 2024 года;

• либо продолжилась после 1 января 2026 года,

за эти начисляемые отрезки требование может существовать.

Поэтому фраза «мораторий обнулил всю просрочку» тоже неверна. Он исключает конкретные календарные периоды, а не автоматически уничтожает обязательство застройщика за все время нарушения.

Что делать, если суд уже выигран, а застройщик не платит

Сначала необходимо установить дату возникновения требования, его вид и историю исполнительного документа.

Для части старых требований Постановление № 326 прямо устанавливает отсрочку до 31 декабря 2026 года и запрещает банкам исполнять соответствующие документы в период ее действия.

Кроме того, до конца 2026 года действует механизм судебной отсрочки или рассрочки по статье 18 Закона № 46-ФЗ.

Следовательно, отсутствие поступления денег не всегда означает, что застройщик незаконно уклоняется от исполнения.

Нужно проверить:

• какое именно требование присуждено;

• за какой период;

• когда исполнительный документ предъявлен;

• имеется ли судебное определение об отсрочке;

• действует ли прямая отсрочка Постановления № 326;

• когда заканчивается соответствующее ограничение.

Только после этого можно оценивать дальнейшие действия с приставами или банком.

Главное о моратории по ДДУ в 2026 году

Главное изменение 2026 года состоит в том, что новая неустойка снова начисляется.

Период неначисления, введенный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и несколько раз продленный, окончательно закончился 31 декабря 2025 года.

В него не включаются дни с 22.03.2024 по 31.12.2025.

Для части старых начисляемых требований в период с 01.07.2023 до конца 2025 года дополнительно применялось ограничение ключевой ставки уровнем 7,5%.

С 1 января 2026 года обычная ответственность за нарушение срока передачи снова работает по Закону № 214-ФЗ.

Однако говорить, что в 2026 году полностью исчезли все послабления застройщикам, тоже неправильно. Постановлением № 2227 и федеральным законодательством сохранены механизмы отсрочки фактического исполнения денежных требований до 31 декабря 2026 года.

Поэтому при взыскании нужно отвечать на три отдельных вопроса:

Начисляется ли сумма за выбранный период?

Можно ли заявить ее в суде?

Когда полученное решение реально можно исполнить?

Именно такое разделение позволяет правильно применять моратории 2024–2025 годов и не потерять неустойку за новую просрочку 2026 года. Для предварительного расчета суммы удобно использовать калькулятор неустойки, а для сложной многолетней просрочки сначала следует разбить ее по правовым периодам и только затем считать итоговое требование.

• Как сформировать отчет по движению денежных средств в 1С
• Как правильно учитывать аренду склада в 1С
• Пошаговое оформление аренды основного средства в 1С
• Как учесть расходы на сертификацию в 1С
• Как сформировать отчет по прибыльности заказов в 1С
• Изучение гальванических процессов: секреты мастерства
• Мораторий на взыскание неустойки по ДДУ 2026: действует ли он и можно ли получить деньги с застройщика